1120 Wien, Ignazgasse, 2 Zimmer, 39m², Einbauküche, Altbau saniert, 2. Stock ohne Lift, zentrale Ruhelage

1120 Wien, Ignazgasse, Nähe: Meidlinger Hauptstraße, Kirchbaumgasse, Niederhofstraße

Vorschaubild

Beschreibung

1120 Wien, Ignazgasse, Nähe Kirchbaumgasse, Meidlinger Hauptstraße, Niederhofstraße

„Eigentumswohnung“ Altbau saniert

Lage: 2 Stock ohne Lift

Baujahr:  ca. 1910

Wohnfläche: ca. 39,37m²    

Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Vorzimmer, Duschbad mit WC  

Räumlichkeiten: Vorraum mit Küche ~ 8,23m², Wohnzimmer ~ 21,32m², Schlafkabinett ~ 5,5m²,

Dad mit WC ~ 4,30m²

Keller: Kellerabteil vorhanden

Übergabe: 1. April 2024

 

Beschreibung & Eckdaten: .… kompakte zwei Zimmer Altbauwohnung in zentraler Lage!           

 

Lage: Ignazgasse, Nähe Kirchbaumgasse, Meidlinger Hauptstraße, Niederhofstraße

Fenster: weiße PVC Fenster

Heizung: Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme

Küche: Einbauküche, Geschirrspüler, E-Herd, Abwasch, Kühlschrank, Waschmaschinenanschluss,  

Böden: zwei Zimmer, Vorraum und Küche Laminatböden, Fliesen im Bad und WC,

Badzimmer: Dusche, WC, Waschtisch

WC: im Duschbad

Türen Innen: weiße Holztüren 

Wände: gemalt

Himmelsrichtungen: Süd-Ostseitig orientiert

Übernahme: mit 1.4.2024 möglich   

Inventar: Einbauküche mit Geräten, Duschbad mit WC

 

Das Haus ist saniert und in einem sehr guten Zustand. Der Zustand der zwei Zimmer Wohnung ist renoviert, sehr gepflegt, und hat eine perfekte Raumaufteilung. Die Lage ist sehr zentral, die Orientierung des Wohnzimmers ist Süd-Ostseitig, das Fenster vom Schlafzimmer ist zum Stiegenhaus gerichtet.

 

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, z.B. Meidlinger Hauptstraße, wo diverse Supermärkte, Bäcker, Friseur, Bank, Apotheke und Schulen zu finden sind. U-Bahnstation U6 Niederhofstraße, Autobus 64A und 10A, sind gleich vor Ort und rasch erreichbar, diese bringen sie in alle Richtungen wie in die Stadt oder zu den Freizeit und Erholungsgebieten.

Ob als Kapitalanlage oder als Eigenbezug, beides ist eine gute und sinnvolle Investition.   

 

Kaufpreis: € 169.000,-- lastenfrei & ausbezahlt

Betriebskosten Vorschreibung: ~ € 264,21 inkl. Reparaturfond, Darlehn, Mwst.   

Energieausweis: HWB KAT C, 59 kWh/m²a, KAT C, fGEE 1,68   

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Mwst.

 

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage

www.bluemoon-immobilien.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ignazgasse, Nähe Meidlinger Hauptstraße, Kirchbaumgasse, Niederhofstraße


Objektnr.: 2352 (Wohnung)

Fläche

39 m²

Kaufpreis

169.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 169.000,00 €
 
Betriebskosten: 148,07 €
Sonstiges: 116,14 €
monatliche Gesamtbelastung: 264,21 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Pauschale vereinbart
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  59 kWh/m²a
fGEE:  C  1,68
gültig bis: 01.01.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1910
Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock ohne Lift
Beziehbar: 1.4.2024
Wohnfläche: ca. 39 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Toilette
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Robert Klemen

BLUE MOON IMMOBILIEN Robert Klemen
Tel.: +43 1 218 33 00
Billrothstrasse 42
1190 Wien
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