2104 Spillern, Unterrohrbacher Straße, Doktor Karl Sablik Straße
Reihenhaus mit Garten, Balkon, Terrasse und 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
Baujahr: ~ 2012
Bezug: ab 1. August 2026
Wohnfläche: 4 Zimmer ~ 115m² + 61m² Keller + 54m² Atelier + 60m² Eigengarten
Räumlichkeiten:
EG: 57m², Wohnzimmer 37m², Küche 8,75m², Vorraum 6,15m² WC 1,82m² Garderobe 3,29m² Terrasse 18m²
OG: 57m², 3 Zimmer 12, 17, + 15m², Bad 6,69m², WC 1,45m², Vorr. 5,05m², Balkon 5,34m²
Atelier: 54m², mit einem Raum 45,12m², Bad und WC 9,71m²
Keller: 61m², mit einem Raum 44,81m², Waschküche 16,38m²
.... modernes Reihenhaus mit viel Platz in Spillern!
Dieses einzigartige Reihenhaus gelegen in Spillern nicht weit entfernt von Leobendorf und Korneuburg hat so manches zu bieten, um nur einige Ausstattungsmerkmale zu nennen: moderne intelligente Raumaufteilung, Fußbodenheizung, Terrasse mit Garten im Erdgeschoß, Balkon im Obergeschoß, zwei Autostellplätze vor dem Haus, ein gemütliches Wohnzimmer verbunden mit Küche (derzeit leer) und Essplatz, helles Atelier im Dachgeschoß. uvm. Die zahlreichen Zimmer, bieten jede Menge Platz für Familie, Beruf und Hobby. Mit viel Gefühl für Ästhetik und Details wurden nur hoch qualitative Materialien verwendet. Durch weiße Actual Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung und Velux Dachflächenfenster im Atelier, strömt ausreichend Licht und Luft durch alle Räume. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Ebenso ist der Bahnhof Spillern nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Verkehrsanbindung nach Wien oder zu anderen Städten. Die Einbauküche kann vom Mieter selbst geplant und ausgestattet werden und ist derzeit nicht vorhanden. Die modern verfliesten Toiletten und Bäder lassen keine Wünsche offen. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen Keller. Besucher wie Bewohner begeistert vor allem die praktische Raumaufteilung gepaart mit anspruchsvoller Gemütlichkeit.
Mietpreis: € 2.050,-- inkl. Hausbetriebskosten, Wasser und Mwst.
Kaution: € 6.000,--
Mietvertrag: 10 Jahre
Vom MieterIn separat zu bezahlen ist: Strom, Gas, Rauchfangkehrer
Energieausweis: HWB 35,8 kWh/m² Kat: B, fGEE 0,75 Kat: A
Provisionsfrei für die Mieter!
Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at
Anfragen per E-Mail richten Sie an: office@bluemoon-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
