2000 Stockerau, Prinz Eugen Straße / Unter den Linden
Zweiter Stock mit Lift Top 11
2 Zimmerwohnung mit 8m² Balkon
Baubeginn & Baujahr der Wohnanlage: Juli 2013
Bezug: 1.12.2025
Wohnfläche: ~ 70,67m² + 8m² Südbalkon
Räumlichkeiten:
Vorraum 6,19m², Wohnzimmer inklusive offener Küche 34,50m², Schlafzimmer 15,51m², Schrankraum/Abstellr. 5,84m², Bad 5,42m², WC 1,36m², Wirtschaftsraum 1,72m²
.... sonnige moderne Balkonwohnung !
Diese perfekte moderne Neubauwohnung liegt Südseitig angelegt, hat zwei Zimmer und einen 8m² großen Balkon. Für die Ausstattung der Wohnung, wurden mit viel Gefühl für Ästhetik und Details, hoch qualitative Materialien verwendet. Die Zimmer verfügen über Eichenparkettböden und die modern verfließte Toilette und das Bad lassen keine Wünsche offen. Durch weiße Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert von 1,0 W/m²K) strömt ausreichend Licht und Luft. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Diverse Möbel können vom VormieterIn gegen eine Ablöse übernommen werden. In allen Räumen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, die Wartungsfreie Fernwärmeheizung. Überflüssiges verstaut man bequem im geräumigen trockenen Kellerabteil. Die Lage der Wohnung ist inmitten einer idyllischen Wohnanlage in Zentrumsnähe von Stockerau. Das Umfeld, ist einerseits von alten, zum Teil denkmalgeschützten Gebäuden und andererseits von neu gebauten Wohn- und Reihenhäusern umgeben. Insgesamt ergeben sich Hausgemeinschaftsflächen wie Aufzug, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Müllraum und Kinderspielplatz. Die Ruhelage bietet dennoch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Ebenso ist der Bahnhof Stockerau ca. 2 km entfernt und sorgt für gute Verkehrsanbindungen nach Wien oder zu anderen Städten. Das gesamte Wohnhaus besteht aus 4 Geschoßen mit insgesamt 15 Wohneinheiten teilweise mit Südgärten, Terrassen und Balkon. An der östlichen Seite befinden sich PKW Stellplätze. Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Erholung und Entspannung mit hoher Lebensqualität!
Mietpreis: € 950,-- inkl. Betriebskosten und 10%Mwst.
PKW Stellplatz Miete: € 48,-- inkl. Betriebskosten und 20%Mwst.
Kaution: € 3.000,--
Mietvertrag: 10 Jahre
Energieausweis: HWB 34 kWh/m² KAT: B, fGEE 0,79 KAT: A
Provision: Provisionsfrei für die/den MieterIn
Alles über die Blue Moon Immobilien Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an office@bluemoon-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
