Staatlich geprüfte Immobilienhandles KG

1110 Wien, Neugebäudestraße, 2 Zimmer mit Wohnküche, Loggia 9m², Hochparterre ohne Lift, Grünblick, Ruhelage

1110 Wien,Simmering , Neugebäudestraße

Beschreibung

1110 Wien, Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstr., Weißenböckstraße

Mietwohnung: Loggia Neubauwohnung, 2 Zimmer, Wohnküche, Hochparterre

Wohnfläche: ~ 71m² + 9m² Loggia

Zimmer: 2

Baujahr: ~ 1960

Haussanierung: 2016, Fassadendämmung & Dachsanierung

Lage: Hochparterre ohne Lift

Bezug: ab sofort möglich

Räumlichkeiten: Vorzimmer ~ 6m², Badezimmer 9m², Küche 20m², WC ~ 1,4m² 

Abstellraum ~ 2m², Wohnzimmer ~ 20m², Schlafzimmer ~ 13m², Loggia ~ 9m²,

 

…. zwei gepflegte Zimmer mit Loggia in Ruhelage mit guter Infrastruktur!  

 

Lage: Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Hauptstraße, Weißenböckstraße

Fenster: weiße PVC Fenster

Heizung: Gasetagenheizung

Küche: geräumige moderne Wohneinbauküche mit Geräten, Kochinsel, Essplatz

Böden: Zimmer Parkettböden, Laminatboden in der Küche, und Fliesenböden

Badzimmer: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Spiegel Waschmaschinenanschluss: im Bad vorhanden

WC: separat

Türen innen: weiße Holztüren 

Wände: weiß gemalt 

Keller: trockenes Abteil vorhanden

Nebenräume: Abstellraum

Himmelsrichtung: Nord/Ost Küche, Süd/West zwei Zimmer und Loggia

Bezug: ab sofort möglich   

 

Verkehrsanbindungen: Autobus 69A, Straßenbahn Linie 11 und 71, Schnellbahn und U-Bahnstation Simmering. Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert, ist sehr gepflegt, und liegt in einer guten zentralen Lage. Teilmöblierung vorhanden z.B. Einbaukasten im Schlafzimmer. Loggia und zwei Zimmer in Ruhelage mit Grünblick.

 

Miete: € 990,--  inkl. Betriebskosten & MwSt.   

Mietvertrag: 5 Jahre   

Kaution: € 4.000,--

Provision: Provisionsfrei für die/den MieterIn

Energieausweis: HWB 40,5 kWh/m²a, KAT. B, fGEE 1,65 KAT. C

Notwendige Unterlagen bei Anmietung: Ausweis, Meldezettel, letzten drei Lohnzettel

 

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zur Verfügung.

Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage

www.bluemoon-immobilien.at

 

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Neugebäudestraße, Nähe Simmeringer Haupstraße, Weißenböckstraße

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Parkett
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel

Lageplan

Energieausweis

  • HWB B, 40.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,65
  • gültig bis 19.03.2035

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1250 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 4750 m

Sonstige

  • Geldautomat 1250 m
  • Bank 1250 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap