Staatlich geprüfte Immobilienhandles KG

Badeteich Bisamberg, Haushälfte im Naturparadies, Garten, Terrasse, Seezugang, Parkplatz vor dem Haus, Grünruhelage

2100 Korneuburg, Badeteich Bisamberg

Beschreibung

2102 Bisamberg, Badeteich Bisamberg, Nähe Korneuburg Hauptplatz, Laaer Straße, Teichgasse

Haus-Garten-Parkplatz vor dem Haus, Keller-Terrasse-Grünruheparadies-privater Badesee

Haushälfte – am Badeteich Bisamberg mit privatem Seezugang (nicht direkt am See!)

Grundstück: ~ 265m²

Baujahr:  ca. ~ 1975, Renovierung 2020

Wohnfläche:  ca. ~ 55m² EG + OG  

Zimmer: 2,5 Zimmer + Küche + Bad mit WC, EG. 1 Zimmer, OG. 1,5 Zimmer Schlafraum & Garderobe

EG: ~ 30m², Wohnzimmer, Küche, Bad mit WC, Treppe zum OG

OG: ~ 20m², Schlafzimmer + Garderobenraum 

Keller: ~ 28m², zwei Räume, Zugang von außen  

Brunnen: am Grundstück vorhanden, Gartenbewässerung mit „Kärcher“ Gartenpumpe

Badeteich: privater Seezugang nur für Eigentümer, Mieter, Pächter ca. eine Gehminute entfernt

 

Eckdaten zur Immobilie:             

Lage: Badeteich Bisamberg, Nähe Laaerstraße, Korneuburger Hauptplatz, Teichgasse

Fenster: braune PVC Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter

Heizung: Elektroheizung (Infrarotpaneele) 

Warmwasser: Aufbereitung über neuen 100 Liter ÖKO Elektroboiler

Küche: Ober,- Unterkästchen, E-Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, gepflegte Ausstattung, 

Böden: Laminat, und Fliesen im Bad, Küche  

Wände: in EG und im OG frisch weiß gemalt, (Mineralfarbe)

Badzimmer: mit Dusche, Waschbecken und WC, Fenster 

Himmelsrichtungen: Garten Ost-Süd-Westausrichtung

Übernahme: sofort möglich   

Verbleibendes Inventar: Küche, Bad und WC, Beleuchtung, Garten & Terrassenmöbel, Gartenhaus mit Gartengeräten, Werkzeug im Keller,…..

Garten: romantischer gepflegter Garten ca. 200m² diversen Pflanzen vorhanden

Personenanzahl: für 1 Person zum ganzjährig wohnen geeignet, 2 Personen als Sommerhaus geeignet!

Als Verkehrsanbindung stehen auf der nahegelegenen Laaerstraße ein Autobus zur Verfügung, Bahnhof Korneuburg, sowie ein Ruftaxi im Badeteichgebiet. Gute Infrastruktur ist ebenso auf der Laaerstraße durch Eurospar, Hofer, DM-Drogeriemarkt, Forstinger, Pagro, Kik, Futterhaus und diverse kleinere Shops gegeben. Noch mehr Auswahl an Geschäften, Restaurants wie Bäckerei, Caffee, Spar Gourmet, Banken, Apotheke, Pizzeria, Grieche,…. bietet der Korneuburger Hauptplatz, ca. 20 Gehminuten. Der Allgemeinzustand der Liegenschaft ist sehr gepflegt und sofort Bezugsbereit.

Wichtig: das Obergeschoss (Schlafraum + Garderobe) ist über eine steile Holztreppe durch die kleine Dachgeschoßluke erreichbar, zum privaten Badeteich sind es ca. 1,5 Minuten zu Fuß.  

Ein kleines gepflegtes Haus mit Garten, Terrasse und Seezugang einfach nur Lebensqualität!

Miete: € 1.100,-- inkl, Mwst., BK. Kanal, Wasser, Gemeindekosten

(Stromkosten extra je nach Verbrauch)    

Kaution: € 4.000,--

Energieausweis: HWB 193 kWh/m²a  fGEE 3,58

Mietvertrag: 5 Jahre     

                                                  

Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Badeteich Bisamberg, Nähe Korneubunger Hauptplatz, Laaerstraße, Teichgasse

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Seezugang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Energieausweis

  • HWB E, 193 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,58
  • gültig bis 27.08.2030