1190 Wien, Kahlenbergerstraße, 4 Zimmer, Einbauküche, Garage, großer Gemeinschaftsgarten, Ruhelage

1190 Wien, Kahlenberger Straße, Nähe: Beethovengang, Greinergasse, Heiligenstädterstraße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

1190 Wien, Kahlenbergerstraße, Nähe Beethovengang, Greinerstraße, Heiligenstädterstraße

Eigentumswohnung (Garage optional Kauf möglich)

Lage: 1. Liftstock       

Ausrichtung: 3 Zimmer Gartenseitig Nord/Ost, Zimmer und Küche Süd/West

Baujahr:  ca. 1984

Wohnfläche:  ca. 98m²  

Zimmer: 4 Zimmer + Küche, Vorzimmer, Bad, WC, Schrankraum   

Räumlichkeiten: Vorraum ~14m² Wohnzimmer ~ 26m² mit offener Küche ~ 10m², Zimmer ~ 15m², Zimmer ~ 14m², Zimmer ~ 11m², Bad ~ 5m², WC ~ 1,40m², Schrankraum ~ 3m²

Kellerabteil: trockenes Abteil vorhanden

Waschküche: im Haus vorhanden sowie Fahrradraum vorhanden

Garage: Eigentumsgarage im vis a vis Haus (großer Stellplatz und gut zugängig optional Kauf möglich)

Garten: sehr großer gepflegter Gemeinschaftsgarten

 

Beschreibung & Eckdaten: Wohlfühlfaktor mit perfekter Raumaufteilung in Top Lage!          

 

Lage: Kahlenbergerstraße, Nähe Beethovengang, Greinerstraße, Heiligenstädterstraße

Fenster: braune Holzfenster mit Fliegengitter und teilweise elektrische Jalousien   

Heizung: Hauszentralheizung in den Betriebskosten inkludiert,

Küche: moderne helle gepflegte Einbauküche komplett mit Siemens Geräten

Böden: Parkett, Fliesenböden

Badzimmer: Badewanne mit Doppelwaschbecken verfliest

WC: separat und verfliest

Türen Innen: weiße Holztüren 

Wände: weiß und Pastellfarben gemalt  

Himmelsrichtungen: 3 Zimmer Nord/Ost, Zimmer Küche Süd/West, siehe Planskizze

Übernahme: nach Vereinbarung   

Verbleibendes Inventar: Einbauküche, Einbaukasten im Vorraum, Schrankraum, Bad mit WC. 

 

Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine perfekte Raumaufteilung. Der große gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Kinderspielplätze, Infrastruktur wie Supermarkt, Bäcker, Friseur, Apotheke und Schulen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. Straßenbahn D- Nußdorf, S40, Linien wie, 142, 400, 401, 402

 

Kaufpreis: € 499.000,--

Garage: im vis a vis Haus optional Kauf möglich!  

Betriebskosten Vorschreibung: ~ € 418,33 inkl. Reparaturfond, Mwst. Heizung 

Energieausweis: HWB 49,32 kWh/m²a, fGEE 1,710   

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Mwst.

 

 Für nähere Informationen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir selbstverständlich gerne unter 01/ 218 33 00 zu Ihrer Verfügung. Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise von

BLUE MOON Immobilien erfahren Sie auf unserer Homepage

www.bluemoon-immobilien.at

Lage

Kahlenbergerstraße, Nähe Beethovengang, Greinerstraße, Heiligenstädterstraße


Lageplan

Objektnr.: 1755 (Wohnung)

Fläche

98 m²

Kaufpreis

499.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 499.000,00 €
 
Betriebskosten: 227,03 €
Heizkosten: 85,00 €
Sonstiges: 66,60 €
Umsatzsteuer: 39,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 418,33 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: Pauschale vereinbart
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  49,32 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
gültig bis: 28.08.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1984
Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²
Garten: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Robert Klemen

BLUE MOON IMMOBILIEN Robert Klemen
Tel.: +43 1 218 33 00
Fax: +43 1 25 33 0 33 2244
Billrothstrasse 42
1190 Wien
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