Gumpendorfer Straße, 523m² Büro auf zwei Ebenen, Keller 238m², Toiletten, sehr gute Lage, Gasetagenheizung

1060 Wien, Gumpendorfer Straße, Nähe: Mariahilfer Straße

Vorschaubild

Beschreibung

1060 Wien, Gumpendorfer Straße, Nähe Amerlingstr., Esterhazypark, Mariahilfer Str.

Büro mit Straßeneingang und Auslagen

Baujahr: ~ 1900   

Bürofläche:  ~ 523m² zuzüglich Keller ~ 238m²

Gesamtnutzfläche: ca. 761m²

Bezug/Übernahme: ab sofort möglich

EG: ~ 294m² + OG: ~ 232m² + Keller: ~ 238m²

  

Beschreibung:              ….. Büro in Top Lage Nähe Mariahilfer Straße!

 

Das geräumige Büro befindet sich im 6. Bezirk auf der Gumpendorfer Straße, Nahe der Mariahilfer Straße und dem Esterhazypark. Die Erdgeschoß Ebenen bietet ca. 293m² Bürofläche mit Toiletten, Teeküche und Zugang zum Obergeschoss sowie Abgang zum Kellergeschoß. Im Obergeschoß ist eine Fläche von ca. 232m² verfügbar die teilweise über bereits getrennte Büroeinheiten verfügt, jedoch jederzeit verändert werden kann. Toiletten sind im Obergeschoss ebenso vorhanden. Im Untergeschoß steht ein Keller mit ca. 238m² als Lagerraum zur Verfügung. Geheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung der Marke Vaillant. Der Eingangsbereich und die Fenster sind aus Aluminium Material. Der Zustand vom Büro ist gut brauchbar, diverse Verbesserungen wie Fußböden, Wandmalerei oder Trennwände sind je nach Verwendungszweck zu ergänzen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: die Autobuslinie 57A, 13A, 14A, U-Bahn U3 Mariahilfer Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs, für Shopping, Bankgeschäfte, Posterledigungen oder Mittagspause bietet die Mariahilfer Straße alles was das Herz begehrt.

  

Nettomiete: € 5.793,-- zuzüglich BK., € 998,90 zuzüglich 20% Mwst. € 1.358,33    Gesamtmiete: € 8.150,--

Kaution: € 24.500,--

Mietvertrag: 10 Jahre Verlängerung auf Anfrage  

Energieausweis: 133 kWh/m²  fGEE 2,50

Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst.   Gesamt: € 24.450,--

  

 Alles über Firmenphilosophie und Arbeitsweise erfahren Sie auf unserer Homepage www.bluemoon-immobilien.at Anfragen per E-Mail richten Sie an office@bluemoon-immobilien.at

 

 

 

 

 

 

Lage

Gumpendorfer Straße, Nähe Esterhazypark, Amerligstraße, Mariahilfer Straße


Lageplan

Objektnr.: 1753 (Büro / Praxis)

Fläche

761 m²

Gesamtmiete

8.150,00 €

Preis / m²

7,61 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 8.150,00 €
 
Miete: 5.792,77 €
Betriebskosten: 998,90 €
Umsatzsteuer: 1.358,33 €
monatliche Gesamtbelastung: 8.150,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 24.500,00 €
Vergebührung: 9.780,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  133 kWh/m²a
fGEE:  D  2,5
gültig bis: 13.01.2023

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1900
Stockwerk: EG
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort möglich
Nutzfläche: ca. 761 m²
Bürofläche: ca. 523 m²
Zimmer: 7
WCs: 4
Keller: 1 (ca. 238 m²)
Raumaufteilung: Loft
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Marmor
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Robert Klemen

BLUE MOON IMMOBILIEN Robert Klemen
Tel.: +43 1 218 33 00
Fax: +43 1 25 33 0 33 2244
Billrothstrasse 42
1190 Wien
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